二手爱腾,二手爱腾是不是最便宜的越野车

买二手房手续麻烦吗？要注意什么？

二手房买卖如果碰到靠谱专业的中介不麻烦，反之则麻烦。

一、二手房买卖涉及多个机构，中介公司、如需要贷款涉及到贷款银行首期款监管银行、如业主房屋有抵押涉及到担保公司赎楼、提前还款银行、过户涉及到登记机构及税务部门，有些银行贷款还有可能涉及到评估机构、保险公司，房屋交付涉及到物业管理处等部门变更水电燃气手续。

二、二手房交易涉及众多税费，中介费、担保费、短期利息、罚息、评估费、个人所得税、增值税、契税等。

三、合同审核。合同是交易的基础，合同条款有漏洞，不然掉坑里了，自身面临法律风险。

这些流程和各个机构所需材料都有自己的要求。如果有经验专业的中介人员就驾轻就熟轻松应付。税费估算会很准确。买卖双方沟通会很顺畅。如果是不靠谱的中介签完合同就不管了，那你就得找个角落自己哭了，进退两难。

我买过两次二手房，卖过一套二手房。

我个人是比较喜欢买二手房的，原因主要有以下两点：第一点也是我最看重的一点，二手房在交易之前，是可以看到实物的，不像有的期房，钱都交完了还看不到实物的，花这么大价钱买的东西看不见摸不着的，有点不踏实。第二点，如果手头不富裕的话，在挑选二手房的时候，可以看一些带装修的，可以省下一笔装修费用。

下面总结一下这两次买二手房的一些感悟：

1、二手房一般社区都比较成熟了，买之前先想好自己的目标，比如：是想买学区房？周边商业比较繁华的社区？还是环境清新比较安静的社区？然后再根据需要，去找一些房子去实地考察。

2、想好是不是还想自己装修：如果想着自己装修的话，可以优先看一些毛坯房，装修的时候可以省很多事，如果房子本身带装修的话，拆东西也是一个费事费财的工程；

如果想节省点资金，不想重新装修的话，那就需要仔细看看屋内的情况，水电方面，比如：开关，插座，各种灯是否完好，水管龙头是否漏水，马桶冲水是不是通畅，墙壁吊顶是否有明显裂纹，热水器油烟机等前房主一般会留下的东西，还是否能正常使用。这些东西如果都不用换的话，能省下不少的费用。

3、目标明确了，经过一段时间的实地考察看房，看好了一个房子，在交易之前，可以要求房主出示一下房产证，或者自己去当地房管部门查一下房子的产权情况。要不然交了钱不能顺利过户，是很烦人的事。如果自己不太清楚这些事情，可以找个比较大牌靠谱的中介，花点中介费，也可以，毕竟买房是件大事，花点钱减少麻烦和风险也值当，我两次买房都找中介了。

以上是我买二手房过程中的一点个人感悟，希望对你有所帮助。

二手房过户流程

①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。